Krijg direct hulp

Veelgestelde vragen

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Aan welke eisen moet een SPOR-procesbegeleider voldoen?

Show Less

De RVO stelt eisen aan ervaring, kennis en referenties. Deelname aan het leerprogramma Verbouwstromen is verplicht. Creative City Solutions voldoet aan al deze eisen en is als erkend procesbegeleider opgenomen door RVO.

Hoe kunnen we de verduurzaming en optopping financieren?

Show Less

Er zijn meerdere financieringsbronnen:

SVVE-subsidie voor advies- en isolatiemaatregelen;
Warmtefonds-lening met gunstige rente en lange looptijd (10–20 jaar);
Opbrengsten uit optoppen die deels terugvloeien naar de VvE;
Eigen bijdrage vanuit het reservefonds of extra inleg.

Hoe lang duurt de uitvoering van verduurzamingsmaatregelen?

Show Less

De uitvoering duurt gemiddeld 3 tot 7 maanden, afhankelijk van de omvang van het pakket en de organisatiegraad binnen de VvE.

Hoe weten we of het gebouw geschikt is voor optoppen?

Show Less

Er wordt een constructieve quickscan uitgevoerd. Die geeft inzicht in de technische geschiktheid van het gebouw. Als extra nodig is, wordt een bouwkundige inspectie toegevoegd.

Hoe wordt de verwarming geregeld in de nieuwe woningen?

Show Less

Nieuwe woningen worden volledig elektrisch verwarmd, meestal met individuele warmtepompen of aansluiting op een duurzame bron. De bestaande cv-installatie wordt hierbij niet belast.

Hoe zit het met het vleermuisonderzoek?

Show Less

Na de quickscan Flora & Fauna wordt bepaald of nader onderzoek nodig is. Als dat zo is, kan dit alleen plaatsvinden tussen mei en september vanwege de gedragscyclus van vleermuizen.

Hoe zit het met natuurwetgeving bij verduurzaming?

Show Less

We voeren altijd een flora- en faunacheck uit. Als daaruit blijkt dat er mogelijk beschermde diersoorten zoals vleermuizen aanwezig zijn, volgt aanvullend onderzoek – mogelijk alleen tussen mei en september. Lees meer in onze handreiking.

Hoe zit het met parkeerdruk en fietsenstalling?

Show Less

Daarover worden afspraken gemaakt met de gemeente. We zoeken naar oplossingen binnen bestaande parkeernormen, aangevuld met deelmobiliteit en slimme fietsvoorzieningen.

Hoeveel extra verdiepingen kunnen we toevoegen?

Show Less

Dat hangt af van het bestemmingsplan en de draagkracht van het gebouw. Meestal adviseren we één of twee lagen. Zo blijft het bouwproces beheersbaar en is bewoning tijdens de werkzaamheden mogelijk.

Is een bouwkundige inspectie altijd verplicht?

Show Less

Niet standaard. Als het MJOP (meerjarenonderhoudsplan) recent en compleet is, volstaat dat. Als er twijfel is over de bouwkundige staat, volgt aanvullend onderzoek.

Kan er worden opgetopt terwijl bewoners blijven wonen?

Show Less

Ja, dat is mogelijk. In eerdere projecten zoals aan de A.J. Ernststraat in Buitenveldert is met succes opgetopt terwijl bewoners in hun woning bleven. Door gebruik van prefab-elementen en een slimme fasering wordt de overlast beperkt. Er zijn meerdere voorbeelden van succesvolle optopprojecten in bewoonde staat.

Loopt de vve financieel risico bij het aangan van de SPOR?

Show Less

Nee, het startbedrag van €25.000 uit de SPOR hoeft niet te worden terugbetaald, ook niet als het traject tussentijds stopt (mits goed onderbouwd). Alleen als het vervolgtraject niet wordt gehaald, vervalt de aanvullende subsidie. CCS rekent dan géén aanvullende kosten.

Mag ik als bewoner als eerste een opgetopte woning kopen?

Show Less

Ja, dat kun je als VvE onderling afspreken. Het recht van eerste koop kan vastgelegd worden in het plan.

Moet er een lift komen bij één extra laag?

Show Less

Niet per se. Als een lift verplicht is, wordt deze meegenomen in het bouwbudget van de optopping. De bestaande bewoners betalen daar niet extra voor.

Moeten alle VvE’s binnen SPOR dezelfde maatregelen treffen?

Show Less

De VvE's moeten elkaar aanvullen of overeenkomen in het plan, maar de precieze uitvoering kan verschillen (bijvoorbeeld in materiaalkeuze of de manier van plaatsen).Als er meer dan twee VvE's meedoen, is het niet noodzakelijk dat iedereen dezelfde combinatie van maatregelen kiest. Belangrijk is dat er uiteindelijk minimaal twee isolatiemaatregelen door ten minste twee VvE's daadwerkelijk worden uitgevoerd.

Moeten alle VvE’s exact dezelfde maatregelen nemen bij de SPOR?

Show Less

Nee. Zolang de plannen van de VvE’s elkaar aanvullen en ten minste twee isolatiemaatregelen gezamenlijk worden uitgevoerd, is maatwerk per gebouw mogelijk. Materiaalkeuze of volgorde van uitvoering mag dus verschillen.

Wanneer is een bouwkundige inspectie nodig?

Show Less

Als het MJOP of andere documentatie onvolledig of verouderd is. Anders volstaat een review door onze adviseurs. We houden rekening met logische verbanden, zoals akoestiek of vochtproblemen, bij maatregelpakketten.

Wanneer wordt een formele overeenkomst aangegaan?

Show Less

Na de eerste ALV (ALV I) wordt een formele offerte getekend. Pas daarna start de opdracht officieel.

Wat als de SPOR-subsidie niet wordt toegekend?

Show Less

De kans op afwijzing is klein: wij hebben intensief contact met RVO en kennen de voorwaarden goed. Mocht het toch gebeuren, dan kijken we samen naar alternatieven zoals andere subsidies of financieringsopties.

Wat als de SPOR-subsidie wordt afgewezen?

Show Less

De kans is klein: wij hebben nauw contact met RVO en weten precies aan welke eisen voldaan moet worden. Mocht het toch gebeuren, dan zoeken we alternatieve subsidiemogelijkheden of passen we de strategie aan.

Wat als eerdere onderzoeken (zoals MJOP) verouderd zijn?

Show Less

Dan actualiseren wij deze, zodat jullie altijd met betrouwbare en actuele informatie werken.

Wat als niet alle VvE’s binnen twee jaar tot besluitvorming komen?

Show Less

Dan is een verlenging van zes maanden mogelijk mits goed onderbouwd. Wordt er ook daarna geen besluit genomen, dan vervalt de vervolgsubsidie. Creative City Solutions rekent in dat geval géén aanvullende kosten.

Wat betekent de optopping voor de waarde van mijn woning?

Show Less

Woningen met een beter energielabel stijgen gemiddeld 5% tot 12% in waarde. Bij optoppen wordt vaak ook het dak vernieuwd, een lift toegevoegd en de entree verbeterd. De opbrengsten verlagen de servicekosten. Dit alles draagt bij aan de waarde en verkoopbaarheid van je woning.

Wat gebeurt er als de VvE besluit niet door te gaan na ondertekening?

Show Less

Er zijn duidelijke keuzemomenten ingebouwd. Als jullie stoppen binnen de afgesproken fase, worden alleen de kosten tot dat moment in rekening gebracht. Alles wordt netjes afgerond.

Wat is de SPOR-subsidie?

Show Less

SPOR is een subsidieregeling van het Rijk voor samenwerkende VvE’s die hun gebouw(en) willen verduurzamen. Met de subsidie kunnen ze een procesbegeleider inschakelen die helpt bij het organiseren, adviseren en structureren van het hele traject. Let op: SPOR dekt geen uitvoeringskosten, daarvoor bestaan regelingen als de SVVE.

‍

Wat is de doorlooptijd van een optopproject?

Show Less

De bouwtijd is circa 4 tot 6 maanden. De totale doorlooptijd, van aanvraag tot realisatie, hangt af van de procedures en besluitvorming. Bij goede samenwerking met de gemeente kan dit snel gaan: wij kregen in Amsterdam al eens binnen 2,5 maand een vergunning.

Wat is de rol van Creative City Solutions binnen SPOR?

Show Less

Wij treden op als procesbegeleider en zorgen voor:

inzicht in maatregelen, kosten en financiering,
begeleiding van besluitvorming binnen de VvE’s,
afstemming met gemeente, RVO en bouwpartners,
communicatie en verslaglegging.

Wat kost het verduurzamingsonderzoek gemiddeld?

Show Less

De drie standaardonderzoeken kosten gemiddeld €10.000. Daar gaat 75% subsidie vanaf via de SVVE-regeling. Kosten in fase 2 hangen af van wat de VvE uiteindelijk wil uitvoeren.

Wat kosten deze onderzoeken gemiddeld?

Show Less

De gemiddelde kosten zijn circa €10.000 voor de eerste fase (na subsidie). Voor de tweede fase hangt het af van de gekozen maatregelen.

Wat zijn de eisen aan de uit te voeren maatregelen binnen SPOR?

Show Less

De maatregelen moeten voldoen aan minimumnormen voor oppervlak en isolatiewaarde, bijvoorbeeld voor dak-, gevel-, vloerisolatie of nieuwe kozijnen. Deze normen zijn afgestemd op landelijke subsidieregelingen zoals SVVE.

Wat zijn de financiële voordelen van optoppen voor de vve?

Show Less

De opbrengst van de optopping kan worden ingezet voor groot onderhoud en verduurzaming.
Servicekosten worden verdeeld over meer bewoners, wat ze per huishouden verlaagt.
Nieuwe liften of entrees worden vaak betaald vanuit de opbrengst, zonder extra kosten voor zittende bewoners.

‍

Welke eisen gelden voor de isolatiemaatregelen bij de SPOR?

Show Less

Voor de SPOR- en SVVE-subsidies gelden per maatregel minimale eisen voor oppervlak (m²) en isolatiewaarde (zoals Rc ≥ 3,5 m²K/W voor daken). Deze eisen sluiten aan bij bestaande landelijke regelingen.

Welke kosten komen voor rekening van de vve?

Show Less

De kosten voor het Warmte-Energie-Advies en aanvullende onderzoeken.
Eventuele kosten buiten de subsidieregelingen.
Let op: deze kosten worden meestal gedekt door SVVE of opgenomen in het MJOP. Anders is goedkeuring tijdens de ALV nodig.

Welke onderzoeken zijn nodig voor verduurzaming en optoppen?

Show Less

Standaard worden drie onderzoeken uitgevoerd:

EPA (energieprestatieadvies),
Duurzaam MJOP (DMJOP),
Quickscan Flora & Fauna.

Afhankelijk van de gekozen maatregelen kunnen in fase 2 extra onderzoeken nodig zijn, zoals funderings- of geluidsstudies.

Welke onderzoeken zijn nodig voor verduurzaming?

Show Less

Standaard:

EPA-onderzoek (energieprestatieadvies),
Duurzaam MJOP (DMJOP),
Quickscan flora & fauna.

Aanvullende studies – zoals akoestisch onderzoek, ventilatiebalans of funderingscontrole – worden bepaald op basis van de gekozen maatregelen.

Welke risico’s zijn er bij optoppen, en hoe worden die beperkt?

Show Less

We werken met solide bouwpartners zoals Heijmans en Vinkbouw. We maken vaste prijsafspraken en dekken risico’s via garanties zoals Woningborg. Beleidsschommelingen en prijsschommelingen worden ondervangen met prefab en verzekeringen.

Welke stappen zijn er tot uitvoering van het plan?

Show Less

Het traject verloopt in vier fasen. Bij elke fase neemt de VvE een besluit tijdens een ALV: doorgaan of stoppen. Zo houden jullie altijd controle over kosten en richting.

Welke verduurzamingsmaatregelen zijn mogelijk?

Show Less

Typische maatregelen zijn:

isolatie van dak, gevel, vloer/bodem en ramen/kozijnen/deuren;
vervanging of verbetering van installaties (zoals ventilatie of verwarming);
toepassing van zonnepanelen;
optimalisatie van het energiegebruik via slim regelwerk.

Welke voorwaarden gelden voor SPOR-deelname?

Show Less

Minimaal twee VvE’s nemen gezamenlijk deel.
Er moeten minimaal twee isolatiemaatregelen worden uitgevoerd.
De deelnemende VvE’s ondertekenen een intentieverklaring.
Na goedkeuring ontvangen zij €25.000 startsubsidie.
Na één jaar leveren zij een voortgangsrapportage in.
Na twee jaar moeten zij getekende offertes kunnen overleggen.

Wie profiteert van eventuele overwinst bij optoppen?

Show Less

De overwinst komt ten goede aan de eigenaren binnen de VvE. CCS ontvangt een vast percentage van de verkoopopbrengst. Als de verkoopprijs hoger uitvalt dan verwacht, komt dat extra voordeel volledig bij de VvE terecht.

Worden bestaande installaties vervangen of uitgebreid?

Show Less

Bij verduurzaming worden installaties vaak vernieuwd of aangepast. Denk aan:

mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW),
warmtepompen,
individuele warmtemeters of andere regeltechniek.
We stemmen dit per gebouw af op technische mogelijkheden en bewonerswensen.