Haalbaarheidsstudie
Samenvatting · pakketten en woonlasten, 4-kamerwoning
Per maand, t.o.v. niets doen
−€10
Energielabel na afloop
E → C
Subsidie op de investering
€370.000
Lening per appartement
€18.000
Maatregelen per pakket
| P0 | P1 | P2 | P3 | P4 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatie | |||||
| Gevelisolatie | |||||
| Vloerisolatie | |||||
| HR++ glas in de bestaande kozijnen | |||||
| Nieuwe kozijnen met triple glas | |||||
| Ventilatie met warmteterugwinning | |||||
| Zonnepanelen en warmtepomp | |||||
| Energielabel | E | E | C | C | A |
| Woonlasten per maand | €540 | €565 | €530 | €570 | €590 |
| T.o.v. niets doen | – | +€25 | −€10 | +€30 | +€50 |
Kennispartners in de haalbaarheidsstudie
Een bouwkundige opname en een energieadvies brengen dak, gevel, kozijnen, glas en installaties in kaart, met de isolatiewaarden erbij. Wat toch al aan onderhoud toe is, staat bovenaan: dat is het moment om te isoleren.
Wat betaalt u nu via de VvE en aan energie, en is de kas gezond? Wij zetten de dotatie naast wat het MJOP vraagt en tekenen de kas over de looptijd. Daarbij de subsidie- en financieringskaart: SVVE, Warmtefonds en wat uw gemeente biedt.
Huidige dotatie
Wat het MJOP vraagt
De splitsingsakte bepaalt wie eigenaar is van wat, wie meebetaalt en welke meerderheid een besluit vraagt. Gevel, dak, kozijnen en installaties zijn bijna altijd gemeenschappelijk: de vergadering beslist, niet ieder voor zich.
Groot besluit: de vergadering beslist
U weet zelf het beste waar het tocht en waar het koud is. Een enquête onder alle eigenaars legt vast wat u ervaart, wat u wilt en wat u kunt dragen. Zo sluit het voorkeurspakket aan op de leden, niet alleen op de techniek.
Welke problemen ervaart u aan uw woning?
Enquête onder alle eigenaars
Per gebouwdeel (dak, gevel, vloer, glas, ventilatie, opwekking) kiest het onderzoek de logische route en wat u vooraf moet weten. De maatregelen stapelen tot vijf pakketten, volgens de Trias Energetica: eerst de schil, dan ventilatie, dan opwekking.
Elk pakket krijgt één bedrag per appartement per maand: VvE-bijdrage, dotatie, energie en de aflossing van de lening, vóór en na. Zo ziet elk lid dat een zwaarder pakket per saldo niet altijd duurder is dan niets doen.
Per appartement per maand
In twee minuten ziet u of reserve en bijdrage het onderhoud dekken. Gratis, zonder verplichtingen; het onderzoek komt daarna.
RuysdaelstraatAmsterdamMonumentaal pand verduurzaamd, met vacuümglas en warmteterugwinning.
Bekijk het project
Plantage KerklaanAmsterdamVier woningen erbij in beschermd stadsgebied, en het pand verduurzaamd.
Bekijk het project
A.J. Ernststraat 800AmsterdamTien woningen met label A+++ erbij, het pand eronder opgeknapt.
Bekijk het project“Creative City Solutions had veel geduld met de vve en oprechte interesse in onze ideeën, dat vond ik erg fijn. Ik denk dat we daarmee de basis hebben gelegd voor onze hechte samenwerking en het succes van dit project.”
“We zijn heel tevreden over de samenwerking. Creative City Solutions was super transparant en dat gaf ons meteen al een vertrouwd gevoel. Zo hebben we eerst samen rustig alle stappen doorlopen en daarna vanuit de verschillende expertises uitleg gekregen.”
Drie dingen waar een bestuur op let: wat het per maand kost, een besluit dat de vergadering haalt, en zelf de regie houden.
Per maand, per appartement
Vóór en na, inclusief subsidie en financiering
Eén bedrag per maand, per appartement. Vijf pakketten, van alleen onderhoud tot aardgasvrij, elk met één totaal per maand: VvE-bijdrage, energie en aflossing, vóór en na. Cijfers die elk lid kan narekenen, ook voor niets doen.
Agendapunt · ALV 1
Haalbaarheidsstudie verduurzamen
Een besluit dat de vergadering haalt. Informatiebrief, informatieavond en presentatie op de ALV zijn inbegrepen in de vaste prijs. De vergadering kiest een richting: een pakket, de financieringsvorm en het mandaat voor de uitwerking. Een gefundeerd nee is ook een uitkomst.
Wij
U
U legt het voor, wij staan naast u
Het bestuur blijft het bestuur. Wij sturen energieadviseur en MJOP-opsteller aan, rekenen de pakketten door en bereiden de ALV voor. U legt het voor, wij staan naast u. De SVVE-subsidie voor onderzoek en advies, tot 75%, vragen wij aan vóór de start.
Energieadviseurs, MJOP-opstellers, bouwfysici en juristen met wie wij al vaker hebben verduurzaamd. Elk onderzoek doet een partij die dat dagelijks doet; wij sturen aan en rekenen de uitkomsten door tot één bedrag per maand.
Een halfuur met het hele bestuur erbij. U hoort wat het onderzoek voor uw gebouw onderzoekt, en wat er al ligt dat wij kunnen gebruiken.
Plan een gesprekDe Gezondheidscheck: in twee minuten ziet u of reserve en bijdrage het onderhoud dekken. Gratis.
Doe de GezondheidscheckWij coördineren de onderzoeken, rekenen de pakketten door tot één bedrag per maand en bereiden de ALV voor. Uw bestuur beslist. Kan het zonder ons? Ja. Maar een verduurzamingstraject vraagt honderden uren en kennis van techniek, subsidies en de splitsingsakte, en de meeste besturen zijn vrijwilligers. Wij doen dat werk met vaste adviseurs. U houdt de regie, zonder dat het uw avonden kost.
Een vast bedrag, vooraf bekend. Daarin zitten de intake, het coördineren van de onderzoeken, het rapport met pakketten en maandlasten, de informatiebrief en informatieavond voor de leden en de presentatie op de ALV. Onderzoek en advies worden tot 75% vergoed via de SVVE; die aanvraag doen wij. Een nieuw MJOP of energieadvies, als dat nodig is, staat apart op de offerte. Het onderzoek duurt circa drie maanden.
Juist dan is de winst het grootst. Bij een slecht geïsoleerd gebouw zijn de energiekosten hoog en klagen bewoners over kou en tocht. Met de pakketten stijgt het label meestal naar C, of in het zwaarste pakket naar A. Dat verlaagt de energiekosten en verhoogt het comfort en de woningwaarde.
Omdat groot onderhoud zich vaak opstapelt: schilderwerk, kozijnen, dak, betonherstel. Dat gebeurt toch en kost toch geld. Door verduurzaming eraan te koppelen staat de steiger één keer en betaalt u het werk één keer. Wie wacht, betaalt onderhoud en verduurzaming straks los van elkaar. En de gunstigste subsidies gelden nu.
Geld is in elke enquête de grootste zorg, en daar rekenen wij mee. Subsidies dekken een flink deel van de investering. De VvE kan lenen bij het Nationaal Warmtefonds: de VvE leent, niet u zelf, en de rente is voor eigenaar-bewoners aftrekbaar. En de pakketten laten zien dat een zwaarder pakket dankzij lagere energielasten per saldo niet altijd duurder is dan niets doen.
Een verduurzamingspakket is een groot besluit. Daarvoor is meestal een meerderheid van twee derde van de stemmen nodig, in een vergadering waar twee derde van alle stemmen aanwezig is. Wat de akte precies vraagt, zoeken wij vooraf uit. Wordt het besluit volgens de regels genomen, dan geldt het voor alle eigenaars, ook voor wie tegenstemde. Daarom is een goed voorbereide ALV met hoge opkomst zo belangrijk.
Leent de VvE bij het Warmtefonds, dan zit de aflossing in de maandelijkse VvE-bijdrage en neemt de koper die over. Een eenmalige bijdrage kunt u meestal in de verkoopprijs verwerken. Een beter energielabel verkoopt bovendien sneller en voor meer; banken geven op slecht geïsoleerde woningen steeds vaker geen volledige hypotheek.
Nee. In alle pakketten blijft u gewoon wonen. Op sommige dagen kunt u een ruimte tijdelijk niet gebruiken, bijvoorbeeld als de kozijnen worden vervangen. Die momenten plant de aannemer ruim van tevoren met u.
Begin met de Gezondheidscheck: gratis, in twee minuten. Of plan een gesprek van een halfuur met het hele bestuur erbij.
