Naar de inhoud

Optoppen op bestaand bezit, stap voor stap

Route optoppen

Van een lijst adressen tot opgeleverde woningen. Zes stappen, na elke stap een go of no-go: u geeft geld vrij per fase en zit nergens aan vast.

Van eerste lijst tot oplevering meestal twee tot drie jaar, vooral door de vergunning.

Bekijk de haalbaarheidsstudieTerug naar optoppen op bestaand bezit
Luchtbeeld van Buitenveldert met opgetopte daken, render de Architekten Cie.

Stap 1. De Portefeuillescan: welke panden, en in welke volgorde?

Binnen tien wekenGratisGo of no-go per pand

Na deze stap is er:

  • een rangschikking van uw panden op kansrijkheid
  • per pand de aannames en de bron erbij
  • een streep door de panden waar het niet gaat

U stuurt een lijst adressen, of een export van uw portefeuille. Wij lopen elk pand langs op drie assen: past het ruimtelijk, kan de constructie het dragen, en houdt het financieel stand. Bouwkosten, prijsindicatie, ligging, gebouwtype, dak, staat, aansluitingen en de lokale regels gaan in één matrix.

Terug krijgt u een volgorde waarin u kunt beginnen, en een gefundeerd nee voor de panden waar het niet gaat. Dat nee is sneller klaar dan maanden onzekerheid, en net zo bruikbaar. Eén pand mag ook.

Wat wij doen: de scan uitvoeren en de rangschikking met u bespreken, met de aannames erbij.

Vrijblijvende Portefeuillescan

Stap 2. De haalbaarheidsstudie: kan het, en wat levert het op?

Circa tien wekenPer fase betaaldGo of no-go per fase

Na deze stap is er:

  • constructieve quickscan: wat het gebouw kan dragen
  • financiële analyse: kosten, opbrengsten en doorlooptijd, met uitponden en nieuwbouw ernaast
  • ruimtelijk en planologisch onderzoek: schetsontwerp en de route langs de gemeente
  • één rapport met een go of no-go, dat uw investment committee kan lezen

Stap 3. Het principeverzoek: wat zegt de gemeente?

Afhankelijk van de gemeenteGo of no-go

Na deze stap is er:

  • het standpunt van de gemeente, vóór er een vergunningaanvraag ligt
  • de voorwaarden waaronder zij wil meewerken
  • uw investeringsbesluit, met alles op tafel

Stap 4. Ontwerp en vergunning: van schets naar aanvraag

Zes tot twaalf maandenGo of no-go

Na deze stap is er:

  • een definitief ontwerp en een bouwsysteem
  • de vergunningaanvraag, namens u ingediend
  • de vergunning

Stap 5. Voorbereiding: aannemer, prijs en planning

Circa twee maandenGo of no-go

Na deze stap is er:

  • een geselecteerde aannemer
  • prijszekerheid vóór de bouwstart
  • een bouwplanning en afspraken met huurders en bewoners

Stap 6. Bouw en oplevering

Ruwbouw circa acht wekenOplevering

Na deze stap is er:

  • nieuwe woningen op uw dak, opgeleverd en gekeurd
  • het gebouw eronder aangepakt waar dat is afgesproken: dak, lift, installaties
  • een dossier voor beheer en exploitatie

Welke panden zijn het optoppen waard?

Begin met de Portefeuillescan: één lijst adressen, binnen tien weken een rangschikking met de aannames erbij.

Vrijblijvende PortefeuillescanPlan een gesprek
Uw pandenVoorbeeld
  • Complex A14 woningenKansrijk
  • Complex G12 woningenKansrijk
  • Complex C11 woningenKansrijk
  • Complex B8 woningenVerkennen

Voorbeeld. Een rangschikking met de aannames erbij, geen uitkomst van een bestaande portefeuille.

Gebouwen die al zijn opgetopt.

Ontwerpbeeld van het woongebouw aan de Noordhollandstraat met een nieuwe bovenste laagNoordhollandstraatAmsterdam

Acht nieuwe woningen op het dak van een bestaand gebouw.

Bekijk het project
Het woongebouw aan de A.J. Ernststraat 800 gezien vanaf de straatA.J. Ernststraat 800Amsterdam

Tien woningen met label A+++ erbij, het pand eronder opgeknapt.

Bekijk het project
Render van Merckenburg met een nieuwe woonlaag en een groen dakMerckenburgAmsterdam

Nieuwe middenhuurwoningen op een bestaand complex in Buitenveldert.

Bekijk het project
Nieuwe bovenste laag met dakterras en zonnepanelen aan de Plantage KerklaanPlantage KerklaanAmsterdam

Vier woningen erbij in beschermd stadsgebied, en het pand verduurzaamd.

Bekijk het project
Woonkamer in een van de nieuwe woningen aan de A.J. Ernststraat 700A.J. Ernststraat 700Amsterdam

Tien nieuwe woningen op het dak, en meer comfort voor de bewoners eronder.

Bekijk het project

Verder lezen bij deze stappen.

Casestudy

Lessen uit het optopproject aan de A.J. Ernststraat

Twintig woningen op een bewoonde galerijflat. Acht lessen over voorbereiding, bewoners en bouwlogistiek.

Lees verder
Handreiking

Optoppen en erfpacht

Wat erfpacht betekent voor de opbrengst, en hoe u dat vooraf regelt.

Lees verder
Handreiking

Optoppen: constructie en fundering

Wanneer een gebouw extra lagen kan dragen, en hoe dat wordt getoetst.

Lees verder

Welke panden in uw bezit zijn het optoppen waard?

Stuur een lijst adressen. U krijgt een rangschikking terug, met de aannames erbij.

Vrijblijvende PortefeuillescanPlan een gesprek