CCS op de Renovatie & Transformatiebeurs: optoppen als nieuwe standaard

Onze collega's Thijs Müller en Renzo Westerbeek spraken op de vakbeurs Renovatie & Transformatie in de Brabanthallen over optoppen, op nationale, Europese én wijkgerichte schaal. Hoe wordt optoppen systematisch, doelgericht en schaalbaar?

De potentie in Nederland is groot: uit ons onderzoek blijkt dat tussen de 40.000 en 100.000 woningen gerealiseerd kunnen worden door optoppen. Wij pleiten voor een vierde bouwcategorie naast renovatie, transformatie en nieuwbouw: optoppen. Het gaat om het laaghangend fruit: systematisch gebouwde, naoorlogse flats met platte daken en draagconstructies die minimaal één extra bouwlaag kunnen dragen.

Wat daarvoor nodig is, is een regieaanpak die vergelijkbaar is met de wederopbouwperiode, waarin jaarlijks 100.000 woningen werden gebouwd. Met de technieken van nu, prefab, lichte houtbouw en minimale overlast, kan dat sneller, slimmer en duurzamer.

Een voorbeeld is Buitenveldert, waar we op dit moment meerdere projecten uitvoeren: een wijk met seriematig gebouwde flats, overgedimensioneerde draagconstructies en veel vve's met de wens om te verduurzamen en grootschalig onderhoud te plegen. Door een optopping toe te voegen ontstaat niet alleen extra woonruimte, maar ook een financieringsmodel voor structurele verduurzaming en renovatie. Tegelijk wordt het woningaanbod diverser: waar 85 procent van de bestaande appartementen in Buitenveldert uit vierkamer-gezinswoningen bestaat, ontstaan via optoppen juist compacte woningen voor starters en ouderen.

Dank aan Wouter van den Berg (Nebest) voor de uitnodiging, en aan Mariam Shaaban (Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening), Jaap van den Hoogen (de Architekten Cie.), Sjoerd van Baarsen (Nebest) en Jeroen Rutte (HDO Groep).