- Handreiking
- Regels en vergunning
- Geld en subsidie
- Optoppen
- Gemeenten en corporaties
- Vastgoedeigenaren
Handreiking Optoppen en erfpacht: advies voor gemeenten en initiatiefnemers
Wat erfpacht betekent voor de opbrengst van een optopping. Een stappenplan voor initiatiefnemers en zeven aanbevelingen voor gemeenten.
Door Creative City Solutions
Redactie
In de zoektocht naar slimme oplossingen voor de woningnood komt optoppen steeds vaker in beeld: extra woonlagen op bestaande gebouwen. Op erfpachtgrond loopt dat al snel vast op de grondwaarde.
Bij erfpacht blijft de grond eigendom van de gemeente of een andere instantie. De gebruiker heeft het gebruiksrecht en betaalt daarvoor een jaarlijkse canon. Alleen al Zuid-Holland telt meer dan 80 erfpachtvarianten, en dat maakt plannen lastig.
Voor initiatiefnemers geeft de handreiking een stappenplan in zeven stappen: het gemeentelijke beleid over optoppen nagaan, contact met de gemeente, de grondwaarde laten herberekenen, een kostenraming maken, een erfpachtdeskundige inschakelen, de vergunning aanvragen en om schriftelijke bevestiging vragen.
Voor gemeenten zijn er zeven aanbevelingen: risico's beperken met onderzoek, een duurzaamheidsfonds oprichten, stimuleren met fiscale voordelen, realistische grondwaardes hanteren, een erfpachtloket openen, transparant communiceren en de erfpachtvoorwaarden aanpassen.
Optoppen en erfpacht
Gratis als PDF. Wij vragen alleen uw naam, e-mailadres en rol.
- Verschenen
- 12 september 2024
