De woningnood in Nederland is nijpend. Tegelijkertijd moeten honderdduizenden bestaande woningen dringend worden verduurzaamd. Creative City Solutions ziet hierin geen twee aparte uitdagingen, maar juist één gezamenlijke kans. Met ons optoppingsconcept voegen we nieuwe woningen toe bóvenop bestaande gebouwen – zonder extra grondgebruik – én maken we tegelijkertijd het bestaande vastgoed toekomstbestendig.

Maar om echt grootschalig impact te kunnen maken, stuiten we op een belangrijke belemmering: de huidige vve-wetgeving.

Bij optoppen bouwen we nieuwe, duurzame woningen op bestaande daken. De opbrengst van deze nieuwe woningen gebruiken we om het gehele pand te renoveren en verduurzamen. Dat levert enorme voordelen op:

• Meer woningen, zonder schaarse bouwgrond te gebruiken
• Lagere woonlasten voor bewoners
• Verhoogde woningwaarde en langere levensduur van het gebouw
• Lagere CO₂-uitstoot en minder materiaalgebruik

Alleen al in de grote steden is er ruimte voor 20.000 nieuwe woningen en kunnen 60.000 bestaande woningen verduurzaamd worden. Landelijk gaat het om ruim 847.000 woningen, blijkt uit onderzoek van de TU Delft.

Hoewel veel vve’s enthousiast zijn, is de praktijk weerbarstig. Voor optopping is een aanpassing van de splitsingsakte nodig. Daarvoor moet állemaal worden ingestemd door de vve. Eén tegenstemmer – of iemand die simpelweg niet reageert – kan een heel verduurzamingsproject blokkeren.

Dat is zonde. Want hoewel we begrip hebben voor redelijke bezwaren, zien we in de praktijk dat een kleine minderheid zonder inhoudelijke motivatie plannen kan tegenhouden die voor de meerderheid wél wenselijk zijn.

Om die reden hebben we minister Hugo de Jonge een brief gestuurd. Daarin leggen we uit:

• Waarom ons concept juist nu nodig is
• Welke impact we kunnen maken voor wonen én verduurzaming
• Waarom een wetswijziging essentieel is om opschaling mogelijk te maken

We pleiten voor een aanpassing van artikel 5:139 BW, zodat een grotere meerderheid (bijvoorbeeld 80%) voldoende is om te kunnen optoppen – zonder de stem van elke individuele eigenaar. Dat maakt het proces eerlijker én effectiever.

“Uw hulp is meer dan welkom,” schreven we in de brief. En dat menen we. Alleen samen kunnen we écht verschil maken voor de stad van morgen.

Benieuwd naar de volledige brief aan minister De Jonge? Je vindt hem hieronder.

📅 Update: 13 maart 2023