Duizenden VvE's moeten eerst hun splitsingsakte aanpassen voordat ze kunnen #erduurzamen of optoppen. Een juridisch struikelblok dat de urgente klimaatambities en woningbouw in Nederland - en in dit artikel specifiek Amsterdam - ernstig belemmert.

Wij zien dit dagelijks bij VvE's waar we mee werken: verduurzamen en optoppen kunnen heel goed hand in hand gaan. De nieuwe woningen financieren de verduurzamingsplannen, waardoor de VvE eindelijk de benodigde financiële ruimte krijgt. Maar dat vereiste van 80% instemming is eigenlijk al een enorme drempel - het betekent dat een paar mensen, bewust of onbewust, de verduurzamingsplannen van de hele VvE kunnen blokkeren.

Maar dan komen de juridische obstakels: afhankelijk van de splitsingsakte heb je voor stadsverwarming en nieuwe installaties 80% instemming nodig voor een volmacht, en daarvoor moet je naar de rechter. Voor het wijzigen van de akte zelf, ook voor optoppen, is vervolgens 100% instemming vereist.

Wij vinden het voor de sociale verhoudingen onderling beter om direct consensus te hebben met je buren over dit soort wijzigingen, voor je naar de rechter stapt.

In Amsterdam alleen al is voor 13.000 VvE's een aanpassing juridisch noodzakelijk. Als je VvE's meetelt waar een aanpassing wenselijk is, gaat het om maximaal 99.000 VvE's: maar liefst 72% van alle VvE's.

Wij lopen regelmatig tegen deze problematiek aan bij VvE's die we begeleiden bij hun verduurzaming. Samen met onze juridische experts kunnen we VvE's helpen het signaleren van de problemen en met de benodigde aanpassingen. Voor zowel optoppen als verduurzamen.

Zoals voorzitter Dirk van der Woude van VvENet het verwoordt: "𝘋𝘦 𝘩𝘶𝘪𝘥𝘪𝘨𝘦 𝘫𝘶𝘳𝘪𝘥𝘪𝘴𝘤𝘩𝘦 𝘸𝘦𝘳𝘬𝘦𝘭𝘪𝘫𝘬𝘩𝘦𝘪𝘥 𝘮𝘢𝘢𝘬𝘵 𝘥𝘦 𝘈𝘮𝘴𝘵𝘦𝘳𝘥𝘢𝘮𝘴𝘦 𝘪𝘴𝘰𝘭𝘢𝘵𝘪𝘦- 𝘦𝘯 𝘸𝘢𝘳𝘮𝘵𝘦𝘢𝘮𝘣𝘪𝘵𝘪𝘦𝘴 𝘰𝘯𝘶𝘪𝘵𝘷𝘰𝘦𝘳𝘣𝘢𝘢𝘳." Hij pleit terecht voor een gemeentelijk juridisch loket waar VvE's hun plannen kunnen toetsen aan hun splitsingsakte.

Benieuwd wat we kunnen betekenen voor de verduurzamings- en optopplannen van jullie VvE? Neem direct contact op.

Lees het hele artikel hier: https://www.parool.nl/amsterdam/klimaatdoelen-en-woonplannen-in-gevaar-door-juridische-poespas-bij-vve-s-en-dat-wordt-vooral-in-amsterdam-een-probleem~bf5d75aa/