Blijf op de hoogte
Een optopping in Amsterdam levert een unieke win-win-win-win situatie op. Door een extra laag woningen op bestaande gebouwen te realiseren, kunnen panden worden verduurzaamd én opgeknapt, ontstaat er nieuwe woonruimte in een stad met hoge woningnood, lossen VvE’s hun financiële zorgen op én draagt de gemeente bij aan haar duurzaamheidsdoelstellingen. Kortom: optoppen is slim, duurzaam en maatschappelijk waardevol. Maar helaas: de huidige grondprijzen maken grootschalige toepassing nog onmogelijk.
Grondprijzen als grootste struikelblok
In 2021 hadden we bij Creative City Solutions al contact met de gemeente Amsterdam over ons optoppingsconcept. Uit dat gesprek bleek dat de impact van het concept wordt beperkt door het huidige grondprijsbeleid. Daarom besloten we samen met onze partners – waaronder Heijmans, Vorm, Van Dillen, Koers en Plegt Vos – om diepgaand onderzoek te doen naar de kostenefficiëntie van optoppen.
Onze conclusie? Zelfs bij maximale efficiëntie liggen de kosten structureel hoger dan bij nieuwbouw. Dit komt vooral doordat de grondprijs in Amsterdam niet voldoende meebeweegt met de specifieke omstandigheden van optoppen. We hebben onze bevindingen verwerkt in een uitgebreid rapport, dat we hebben gepresenteerd aan de gemeente.
Benieuwd naar de knelpunten die we tegenkwamen? Vraag ons rapport hier aan.
Potentie blijft onverminderd groot
Ondanks deze uitdagingen geloven wij onverminderd in de potentie van optoppen. Met ons concept kunnen we binnen vijf jaar:
- 7.000 bestaande woningen verduurzamen en opknappen
- 2.000 nieuwe woningen van hoge kwaliteit toevoegen aan de voorraad
We staan hierin niet alleen: steeds meer marktpartijen, politici en media spreken zich positief uit over optoppen als innovatieve oplossing voor de woningnood én de energietransitie. Denk aan reacties uit de gemeenteraad, van oud-stadsdeelvoorzitters, tot aandacht in NOS en Het Parool.
Samen naar oplossingen
Wij doen er alles aan om ons concept uitvoerbaar te maken. Want wij geloven in een leefbare, groene stad waar voor iedereen plek is. Dat vraagt ook om een overheid die meebeweegt. Daarom hebben we een nieuwe brief gestuurd aan mevrouw Carolien Schippers, directeur Grond & Ontwikkeling van de gemeente Amsterdam, met een duidelijke oproep: denk met ons mee over een haalbare manier om optoppen mogelijk te maken.
Lees hieronder de volledige brief aan mevrouw Schippers.
